Цілком закономірним здається збільшення вартості житла в Харкові на 15-35% з урахуванням стрімкого зростання за останні 10 років. Всі ми прекрасно розуміємо, що ажіотаж і стабілізація змінюють один одного. Але на ринок нерухомості завжди буде впливати валютний курс і політична ситуація. Аналізуючи останні роки, можна сказати, що якщо зростання цін завмирає на пару місяців, то потім стрімко триває.


На ринку харківської нерухомості складності знайти соціальне житло, адже на ринку переважає нерухомість бізнес класу і класу еліт. Порівнюючи 2008 рік з 2007 роком, можна помітити, що обсяг будівництва збільшився на 19,8%. За кількістю введеного в експлуатації житла Харків зміг обійти Одесу, Донецьк і Дніпропетровськ. За 2007 рік в експлуатацію ввели 30 житлових будинків. На даний момент на всіх стадіях будівництва налічується майже 300 тисяч кв. метрів житлової нерухомості.


У місті поширена проблема з пошуком нових місць для будівництва. Це відбувається через відсутність чіткої програми розвитку. Головне управління статистики повідомляє, що в Орджонікідзевському, Фрунзенському та Жовтневому районах практично не ведеться будівництво. Уподобання забудовників віддані центру міста. Через відсутність чіткого плану місто забудований хаотично. Так, вдома нової споруди йдуть упереміш з історичними будинками, а також покинутим приватним сектором.


На даний момент можна спостерігати тенденцію розробки передмістя. Ціни на квартири ростуть і за півтора року зросли вдвічі. Пропозицій на ринку представлена ​​маса, але виникають складнощі з придбанням нерухомості. Такий стан справ змушує городян замислюватися про нерухомість в передмісті. Подібна тенденція створює всі умови для того, щоб ціни в передмісті починали рости.


80% квартир в 2007 році купувалося за іпотечними договорами. Сьогодні банківські ставки були посилені, а контролюючі органи стали більш трепетно ​​ставитися до іпотечного кредитування, що призвело до зменшення виданих іпотечних кредитів наполовину. Щоб завоювати клієнта необхідно надавати якісні послуги. Необхідно орієнтуватися на задоволення потреб замовника в умовах непередбачуваного ринку. Важко заздалегідь вирішити який будівельної компанії слід віддати перевагу.


Пропозиція вторинного житла в Харкові за 2007 рік склало 650 тис. Кв. м. хоча на ринку можна знайти квартири різних категорій. Хоча такі квартири і поступаються за вартістю новобудов бізнес - і еліт-класу, але оцінюють їх часом набагато вище. За 2008 рік ціна на квадратний метр в багатокімнатної квартирі зросла на 53%. Зараз всі квартири розділилися на кілька категорій. «Сталінки» мають самі зручні планування. Квартири з поліпшеним плануванням знаходяться в панельних будинках або 14-поверхових цегляних будинках. Тут є окремі кімнати, а висота стелі становить 2,7 метра. Також на ринку присутні «Хрущовки», «Чешки», «Польки» і «Малогабаритки».


В умовах жорсткої конкуренції на ринку лише не багато компанії змогли залишитися і продовжувати конкуренцію. Мова йде про наступні компаніях: ЖБК-1, ЖБК-2, Концерн «Моноліт Будівельний альянс», «Агросервіс», «ТММ», Курязький ЖБК, «МКДУ», «Консоль», «Авантаж», «Констракшн груп», « Приват-ленд »,« XXI століття Харків »,« Фінантек »і ТОВ« Ріал Істейт Солюшнз ».