У Харкові останнім часом помічено надмірно велика кількість афер, пов'язаних з нерухомістю. Місцеві девелопери є, швидше за все, не забудовниками, а керівниками фінансових пірамід. Нижче ми розглянемо основні типи афер, які практикуються сьогодні. Можливо, ці знання допоможуть вам не стати заручником ситуації.
 

Новости сайта:Отзывы Maryjane.ru

1. Продавці повітря
Люди, які хочуть заощадити на послугах ріелторів, а продавців на пряму знайти не можуть, вирішують купити ріелторську базу продаваних об'єктів. Таке задоволення коштує до 1000 гривень. Простий обдзвін покаже, що половина контактів липова, а друга половина - це вже продані об'єкти.


2. «Вранці - гроші, ввечері - стільці»
Віддаючи завдаток за оглянуту квартиру ріелтору, ви готуєтеся до угоди. Але недосвідчений ріелтор віддасть його продавцям квартири. Ті відразу ж відмовляться від продажу, і повернути ви свій задаток не зможете. Справа в тому. Що ріелтори не повинні віддавати завдаток продавцям, а тримати у себе.


3. «Свої люди - розрахуємося»
Використовуються підставні люди, зазвичай нотаріус. Така афера проводиться в справжніх нотаріальних конторах, але покупець купує на підставного нотаріуса, що сидить недалеко від державного. У підсумку гроші сплачені, а угода недійсна.


4. Кабальний договір
Підписуючи договір з невеликою ріелторської фірмою ви постійно отримуєте безглузді пропозицію з жахливими варіантами. Але при спробі піти в іншу контору вам покаут на пункт договору, згідно з яким ви повинні зробити покупку через цю контору або сплатити певний штраф.


5. «Нелегка доля»
Участь у пайовому будівництві теж буває небезпечно. Платіть ви одній фірмі, вона перераховує гроші інший. Будує будинок зовсім третя фірма. Потім договору розриваються і побудувала будинок фірма нікому нічим не зобов'язана, адже договорів з потенційними покупцями не укладала.


6. «Хто в домі господар?»
Людина зазвичай видає себе за господаря квартири, до якої має доступ. Він все показує і розповідає, а потім здає її в оренду. Коли квартиронаймач приїжджає на місце, то розуміє, що там живуть зовсім інші люди.


7. Квартира з мешканцем
Часто ви можете купити квартиру, в якій зареєстрований ще хтось. Якщо людина перебуває на військовій службі або у в'язниці, то він тимчасово виписується з квартири, після чого буде в неї назад зареєстрований. Тому не виключений варіант покупки квартири з мешканцем. Тому краще заздалегідь навідатися до продавця в житлово-комунальне управління.


8. Господар і ріелтор заодно
Бувають проблеми, коли ріелтор працює на себе, а не на контору. Ви знімаєте квартиру на півроку, сплачуючи за перший і за останній місяць. Також ви платите комісійні ріелтору. Через тиждень-другий господар передумує здавати квартиру і вам повертається лише заставу. Ріелтор з продавцем ділять комісійні між собою і починають здавати квартиру заново.


9. Подвійний продаж
Аферисти готують два пакети необхідних документів. В один і той же день, але з різними інтервалами у часі проводять дві угоди: у нотаріуса і в БТІ. У результаті операція продажу судом буде визнана недійсною, адже за годину до угоди документація була змінена в БТІ.


10. «Я не я, і квартира не моя»
Люди, їдучи закордон залишають свій основний паспорт будинку. Шахраї його роздобувають і шляхом махінацій переробляють його на свій лад. Далі вони приватизують квартиру на себе. Такий вид махінацій є раритетним, адже практично всі квартири вже давно приватизовані.