Итоги 1 квартала этого года является основанием для вывода об оживлении рынка офисной недвижимости в Москве. Эта тенденция началась еще в конце прошлого года, однако теперь офисные здания в аренду в Москве пользуются большим спросом.
Количество вакантных помещений устойчиво становится меньше.
Аренда офиса без комиссии в Москве может быть актуальной проблемой - большинство объектов уже сданы. Все меньше незанятых офисов и в менее качественных объектах. Рост спроса на бизнес центры в ЦАО Москвы ведет к росту цен на аренду - в течение первых нескольких месяцев текущего года эти показатели выросли почти на 5,5%.

Смотрите также:линксил
Объем предложения в секторе офисной недвижимости в текущем периоде является неудовлетворительным. Поводом этой ситуации появился дефицит финансирования после кризиса и отмены некоторых проектов. За первые три месяца текущего года было построено 208 тыс. Квадратных метров офисных площадок. В 2010 году этот показатель был значительно выше - снижение составило 50%.
Значительное влияние на рынок офисной недвижимости оказали действия столичной администрации. Запреты проектов, расторжение договоров с инвесторами и ограничения возможностей строительства стали причиной для дефицита предложения по аренде зданий. По предварительным оценкам к концу текущего года может быть сдано около 1 млн. Квадратных метров офисов. Сейчас заявленная цифра превышает эти данные в 1,5 раза, но надеяться на то, что такой прогноз сбудется, не нужно. У девелоперов слишком много сложностей с поиском средств и разрешением административных проблем.
Нехватка денег накладывает значительный отпечаток на рынок офисной недвижимости. Привлечь банковский кредит очень сложно, поскольку окупаемость офисов продолжалась, через что гораздо эффективнее давать деньги под реализацию жилых проектов.
Спрос со стороны арендаторов постоянно растет. Есть вероятность, что до конца текущего года вакантными окажутся не более 12% офисов класса А и только 8% офисов в категории В. Достаточно высокий интерес арендаторы проявляют к элитным офисах. Поэтому цены в сегменте офисов класса за последний год изменились мало. При этом в классе А самая цена аренды составляет 900 долларов за квадратный метр в год. Эксперты прогнозируют дальнейшее увеличение ставок на качественные офисы - в среднем за год этот показатель вырастет на 15-20%.