В кінці року шикувалися черги не тільки в автосалонах або гіпермаркетах за побутовою технікою і меблями, але і в офісах девелоперів і агентств, які торгують новобудовами. Щодня зростаючі ціни та цілодобовий режим роботи увійдуть в історію ринку нерухомості. Що далі? Чи знизиться попит, ціни, чи стане більше пропозицій? Наскільки стабільний і передбачуваний ринок в найближчій перспективі?

За даними Росреестра, опублікованими «Метріум груп», в 2014 році в Москві було укладено рекордну кількість договорів пайової участі - 24 000, і це на 13,1% більше, ніж в 2013 р Особливо багато новобудов купували в грудні (на 25% більше, ніж торік).
Смотрите также:недвижимость

Іпотечних кредитів в Москві було видано більше 43 тис., Що на 22,4% більше, ніж в 2013 р, але в листопаді і грудні, з відомих причин, стався спад іпотечної активності.

Переходів прав власності в 2014 р було на 11,4% більше, ніж у попередньому році. Причому в листопаді-грудні угод на вторинному ринку було на 18,4% менше порівняно з аналогічним періодом 2013 (необхідно відзначити, що з 1 березня 2013 була скасована реєстрація договорів купівлі-продажу, тепер реєструється тільки перехід права власності на відчужуваний об'єкт, ці дані і закладені в статистику Росреестра).

Московський ринок наочно продемонстрував:

- Наприкінці року покупці розхапували квартири в новобудовах, в меншій мірі - на вторинному ринку;

- Спантеличені стрімким падінням рубля, багато продавців взяли паузу і зняли з продажу свої квартири;

- В 2014 році було видано рекордну кількість іпотечних кредитів, поки Центробанк не підніс подарунок з підвищенням ключової ставки. Кількість позичальників різко скоротилося;

- Наприкінці року кількість пропозицій на вторинному ринку зменшилася на 10-15%, максимальне зниження показав сегмент «економ-класу».

Чи призведе це до дефіциту?

Ні, вважають багато аналітиків. По-перше, на початку року продавці стали повертати свої об'єкти на продаж, побоюючись, що далі реалізувати квартиру буде важче. По-друге, попит поступово впаде (криза впливає на платоспроможність населення): до весни, ймовірно, на 15-20%, до літа - на 30%. Іншими словами, виставлених на продаж квартир буде вистачати з надлишком.

У Петербурзі, за словами голови комітету з будівництва Михайла Демиденка, обсяги введення житлової нерухомості знизяться на 20-30% порівняно з 2014 р, але на думку гендиректора Групи ЛСР Олександра Вахмістрова, через іпотечних проблем продажу скоро можуть впасти до 50% .

У січні-лютому, як відзначають ріелтори Москви і Санкт-Петербурга, передноворічний купівельний ажіотаж не вщухає, квартир на продаж не вистачає, люди змітають все мало-мальськи привабливі квартири за адекватними цінами. Робота триває з ранку до пізнього вечора.

Проте вже через кілька місяців купівельний попит може знизитися більш помітно, ніж кількість пропозицій на первинному і вторинному ринках нерухомості. Грошей все менше, нафта падає, рубль теж. За логікою ринку, це не може не привести до зниження цін і кількості угод. За різних думок, при падінні вартості нафти до 40 $ за барель вартість квартир в Москві впаде в середньому на 20-30% в доларах, а кількість угод - на 40-60%. Деякі експерти, за даними «Комерсанта», прогнозують, що в разі масового виходу на ринок Москви інвестиційних квартир ціни впадуть до 300 $ за кв. метр, як це було після кризи 1998 року. Чи так це?

Ірина Щербініна, спеціаліст з нерухомості, Москва: «Думаю, ні для кого не секрет, що гряде зниження обсягу як покупок, так і продажів. Покупці з рублями вже реалізували своє бажання, з валютою - вичікують чергового приросту своїх коштів, а іпотеки в році буде вкрай мало, поодинокі випадки невеликих сум ...
Відповідно, відкладений попит "вистрілить" пізніше, як тільки економіка почне більш-менш відновлюватися.

З продажами теж все непросто. Альтернативи поки виконуються, а от бажаючих отримати просто гроші вже з грудня дуже мало. Десь через півроку, думаю, вільних продажів стане більше, тому що на ринок потраплять заставні квартири (по яких є невиплачені кредити).

Загалом, як і завжди, ми живемо в цікавий і динамічний час ».

Андрій Єжов, генеральний директор компанії ЗАТ «Торговий Дім Нерухомості», Санкт-Петербург: «Ми всі стали свідками того, що початок 2015 ринок нерухомості зустрів в деякій розгубленості. Ні, звичайно ж, робота у менеджерів по продажах не встала, грудень 2014 відзначений масовим бронюванням квартир, особливо в сегменті новобудов і, відповідно, січень був наповнений самими угодами (ДКП, ДДУ, ЖБК, ІКД і т.д.) ... Ясна річ , які злетіли іпотечні ставки на час поховали надію потенційних покупців, і певну кількість іпотечних угод попросту не відбулося, але ставка останнім часом стабілізується, повільно, але впевнено.

Знову ж, багато серйозних забудовники йдуть на зменшення іпотечного відсотка за рахунок додаткової знижки. Це дає певну надію на те, що, в усякому разі, ринок іпотеки протримається. У багатьох забудовників, особливо великих, є певний заділ на півроку-рік і, спілкуючись з ними, розумієш, що на найближчий період ні зльотів, ні падінь не очікується. І останні ініціативи керівників нашої країни з приводу стабілізації іпотечних продуктів, у зв'язку з підтримкою будівельної галузі, дають право припустити, що нічого страшного не повинно статися. Потенційним пайовикам насамперед рекомендував би укладати договори ДДУ згідно ФЗ-214, так як на будівельному ринку є дуже великий сегмент тих забудовників, які намагаються працювати в обхід закону про пайове будівництво, ті ж ЖБК. Підкреслюю, механізми захисту пайовиків значно менш надійні, тому що у випадку банкрутства забудовника громадяни не будуть визнані обдуреними пайовиками і не зможуть отримати ніякого захисту від держави. А те, що частина забудовників, що працюють за схемою "піраміда", лопне і оголосить себе (або їх визнають по суду) банкрутами, так це очевидно. У період кризи працює практика - виживають сильні й надійні, йдуть з ринку слабкі і ненадійні ».

Скорочення обсягів будівництва нового житла в 2015-2016 рр. оцінюється по різних регіонах від 20 до 50%. Реалізованих об'єктів буде менше, вистоять найбільші та надійні забудовники. 2 лютого 2015 уряд прийняв рішення виділити з антикризового фонду 20 млрд руб. на субсидування процентних ставок по іпотеці при покупці квартири в новобудові - позичальники будуть платити 13% при терміні кредиту до 30 років, мінімальному первинному внеску 20% і максимальній сумі 8 млн руб. для Москви, Московської області та Санкт-Петербурга, а 3 млн руб. - Для інших регіонів.

Виділених 20 млрд руб. вистачить приблизно на 330 тис. кредитів. Для порівняння: за весь 2014 рік, за даними Центробанку, в Росії видано приблизно 920 тис. Іпотечних кредитів, тобто субсидія може компенсувати лише третина річного обсягу. Це тимчасова міра, яка не вирішить проблему, але почасти підтримає забудовників і іпотечний ринок. Крім того, ключова ставка в січні була знижена з 17 до 15%.

Все це, як зазначив наш експерт, дає право припустити, що нічого страшного не повинно статися.