Ситуація на будівельному ринку Дніпропетровська продовжує залишатися напруженою. Колишня активність на будмайданчиках змінилася мляво поточними процесами, а то й зовсім призупиненням будівництва.

Як показав власний похід по будмайданчиках, реалізація більшості об'єктів «на рівні котловану» відкладена до кращих часів. Такі проблеми відчувають в основному невеликі будівельні організації, повністю зав'язані на банківських кредитах. Більш оптимістична ситуація у великих компаній з великою часткою ринку, а також у тих, хто веде повний будівельний цикл самостійно, або об'єкти яких вже знаходяться ближче до фінішу. Правда, таких компаній небагато.

Новости сайта:прозрачные перегородки

Про те, що насправді відбувається на великих будмайданчиках міста, ми попросили розповісти керівників будівельних і девелоперських компаній.

Віктор ЛЕОНОВ, заступник гендиректора з будівництва ПФГ «Спарта»:

- Через відсутність фінансування сьогодні майже 90% будівельних компаній Дніпропетровська знизили темпи будівництва, а деякі з них не сьогодні-завтра законсервують будмайданчика. Що стосується будівництва нашого об'єкта - ТЦ «Пасаж» в центрі міста, то хід робіт на увазі: будівництво йде запланованими темпами, і запевняю вас, об'єкт ми побудуємо за півроку, якщо нам не «допоможуть» його зупинити. Уточню: поки що йдеться про «коробці» без внутрішніх опоряджувальних робіт і благоустрою, в тому числі без фонтану, який обіцяє стати окрасою міста.

Вадим ТОЛМАЧОВ, керівник проекту ж / к «Славія»:

- СГ «Ратибор» продовжує будівництво комплексу «Славія», який буде готовий у 2 кварталі наступного року. Незважаючи на деяке зниження темпів будівництва, ми налаштовані здати об'єкт вчасно. Запас часу у нас є, так як у весняно-літній період ми йшли з великим випередженням. Зараз на об'єкті закінчується скління, прокладаються комунікації - одним словом, ми на завершальній стадії будівництва, і побоюватися можливої ​​«недобудови» немає підстав. Роботи йдуть за графіком, терміни не порушуються. Ті, хто буває в районі будмайданчика, напевно помітили, що ми вже зняли паркан, займаємося благоустроєм території.

Безумовно, є напруга, пов'язана з непростою ситуацією в країні. Але поки говорити про якісь серйозні потрясіння причин немає. Швидше за все, така невизначена ситуація триватиме протягом 4-5 місяців.

В'ячеслав САВЧЕНКО, директор департаменту продажів компані SUDecision:

- Зараз наша компанія веде кілька житлових об'єктів. Ні на одному з них будівництво не заморожено. Так, житловий комплекс «Ворошилов» по ​​вулиці Ворошилова готовий приблизно на 98% і в кінці цього року буде введено в експлуатацію. Інший житловий комплекс «Дует» по вулиці Рогальова готовий на 40%, будівництво триває, темпи не знижуються. Що стосується комплексу «Пори року» по вулиці Фурманова, то він готовий на 20% і планується до здачі в експлуатацію в кінці 2010 року. Зараз тут ведуться тільки будівельно-монтажні роботи. В даний момент ми переглядаємо відносини з підрядними організаціями, зайнятими на будівництві цього об'єкту, і плануємо повністю відновити будівельні роботи приблизно в березні наступного року. Це не позначиться на термінах введення в експлуатацію об'єкта, так як ми плануємо наростити темпи будівництва за рахунок залучення більшої кількості підрядних організацій. Не секрет, що робоча сила стає все дешевше.

Зараз компанія веде переговори з Нацбанком України про умови рефінансування кредитів на будівельні проекти. Це дозволить вести будівництво повним ходом.

До відома покупців, цінова політика на квартири в наших будинках зараз переглядається.

Оксана Духонченко, заступник директора ГО «Зростання Девелопмент»:

- Компанія «Зростання Девелопмент» веде будівництво котеджного селища «Шишкино» в передмісті Дніпропетровська - с. Орлівщина. Проект будується в рамках тих термінів, які були раніше нами заплановані і задекларовані. Ці терміни дуже важливо витримувати не тільки у зв'язку з нашими зобов'язаннями перед покупцями та інвесторами, а й у зв'язку зі специфікою будівництва - побудовані котеджі не повинні залишитися без світла і тепла в холодну пору року.

На сьогоднішній день йде завершення першої черги будівництва - в побудованих будинках встановлюються вікна та двері, ведуться оздоблювальні роботи, підключаються комунікації. На кількох дільницях прискореними темпами проводяться ландшафтні роботи, щоб висаджені в зиму рослини вже з ранньої весни радували око. На одній з ділянок поруч з уже готовим будинком в даний момент монтується відкритий басейн, який почне функціонувати з перших теплих днів наступного літа. Основне завдання на будівельному майданчику - підготувати будинки до зими і провести відповідні внутрішні роботи.

Криза, безперечно, внесла свої корективи і зумовив оптимізацію витрат.

Якщо говорити про ціни на будинки, то в цілому ціни не знижені. Вони не збільшилися, порівняно з літнім періодом 2008 року, але були відкориговані на окремі котеджі у відповідності з попитом. Подальша цінова політика буде залежати від наступних факторів: поведінки цін на будматеріали і будівельні роботи, рівня попиту, державної політики в галузі фінансування будівництва, рівня інфляції.

На наш погляд, державі в умовах ринку необхідно терміново вжити антикризові заходи, щоб повноцінно запрацювала банківська система і покращилися умови іпотечного кредитування. Це дасть можливість населенню реалізувати свій попит.

Для нас, забудовників, від уряду вкрай необхідні заходи, що ведуть до здешевлення витрат, а також скорочення термінів на узгодження та отримання дозвільної документації на будівництво об'єктів. Це дасть нам можливість більш гнучко планувати цінову політику на реалізовані об'єкти нерухомості.

Олександр ЛУЧНІКОВ, керуючий службою маркетингу непропетровской дирекції компанії «Консоль»:

- Ситуація в економіці країни дуже складна, в окремих галузях критична. Але і в цих умовах будівельні роботи на всіх об'єктах компанії, в тому числі і в Дніпропетровську, тривають. Темпи будівництва збільшувати вкрай складно, основне завдання сьогодні їх зберегти, витримати загальні терміни здійснення проектів, зберігши показники бюджету організації.

Якщо когось бентежить відсутність видимої будівельної суєти на таких об'єктах, як «Цивілізація» і «Сіті-Центр», то це цілком природно: будівельні роботи перемістилися у всередину будівель. Так, у бізнес-центрі «Цивілізація» по вул. Сєрова-Мечникова завершуються фасадні роботи, засклення будівлі, ведуться внутрішні чистові оздоблювальні роботи, всіх офісних та громадських приміщеннях. В даний момент рівень готовності об'єкта становить приблизно 85%. Здати його в експлуатацію ми плануємо навесні наступного року.

ТДК «Сіті-Центр» також в завершальній стадії будівництва. Зараз ведуться фасадні роботи, всередині висотній частині будівлі завершуються штукатурні роботи, фінішна шпаклівка стін, установка внутрішніх гіпсокартонних перегородок. Ведеться монтаж ліфтового обладнання, системи водопостачання та опалення, розпочато роботи з благоустрою території.

Житловий комплекс «Статус» зараз на початковій стадії монтажу каркасу будівлі та підземного паркінгу, винесені інженерні мережі з території забудови, встановлений баштовий кран і роботи якраз набирають оборот. Більше того, ми розпочали роботи з виробництва випробувальних паль пальового поля 2-ої черги будівництва.

Системно ведуться загальнобудівельні роботи по зведенню монолітного каркасу і на об'єкті «Континент». Зводяться нижні рівні будівлі.

Основне завдання в умовах сьогоднішньої загальної розгубленості і невизначеності -зберегти тверезий і прагматичний підхід в оцінці подальших перспектив оздоровлення галузі, зберегти виробничий потенціал в цей період. Ринок і споживач безсумнівно проявлять позитивну реакцію на дії тих організацій, яким вдасться впоратися з цим.

Леонід ТУРЧИН, генеральний директор ОЗТ «НВО« Созидатель »:

- «Созидатель» продовжує реалізовувати всі раніше намічені плани з будівництва та введення об'єктів в експлуатацію. Ні на одному нашому об'єкті роботи не зупинилися. Якщо ж говорити про ступінь готовності кожного зі споруджуваних нашою компанією об'єктів, то вона різна. Так, станом на сьогоднішній день 2-а черга житлового комплексу по вул. Кедріна, 53-а готова на 94,3%, 3-а черга цього ж житлового комплексу - на 58%, 2-а черга житлового комплексу по вул. Космічній, 3 - на 44%, житловий будинок по проспекту ім. газети «Правда», 14-б - на 86,1%, житловий будинок по вул. Тополиній, 7 - на 58,3%, 4-а секція житлового комплексу по вул. Маршала Судця, 7 - на 15,7%. При цьому хочу підкреслити, що ніде не порушені терміни. Йдемо чітко за графіком. Тому я впевнений, що і здамо все як годиться: за графіком і в строк.

Не варто думати, що фінансова криза нас не торкнулася. У сьогоднішніх умовах проблеми у всіх забудовників одні й ті ж: жорсткість умов видачі кредитів, загальний дефіцит грошей - вони стали дуже дорогими і доступними далеко не всім. Ці проблеми ми відчуваємо, як і всі. Нам не легше, ніж іншим, у нас теж є борги постачальникам і підрядникам. Але у нас є цінна перевага - 21 років роботи на будівельному ринку Дніпропетровщини, і це не перша криза, яку ми переживаємо. Сподіваюся, переживемо і цей.

Коли почав відчуватися кризу, ми зібрали всіх своїх постачальників і підрядників і домовилися, що у зв'язку з важким становищем на фінансовому ринку, яке, безумовно, торкнулося всіх, єдино вірний шлях - це переживати труднощі разом. Сьогоднішня ситуація на ринку зобов'язує всіх мінімізувати свої витрати і діяти з розумінням того, що всі ми в одному човні, тому й виживати ми можемо тільки всі разом - будівельники, підрядчики і постачальники.